土地提供年尾赶集 大房企逆市高价抄地

摘要：小幅出让、土地提供限地价/房价、年尾综合招标、赶集旧城刷新等多元化出让方式布景下，大房地地王、企逆天价地难再现，市高地价推高房价的价抄天气也已经踪影难觅。

　　年尾前例行的土地提供土地会集提供高峰正在到来。进入11月，年尾北京、赶集广州、大房地南京、企逆成都、市高天津等地陆续推出新地块，价抄各大房企拿地激情不减。土地提供但相对于前两年，土地提供方式已经偏远爆发变更，小幅出让、限地价/房价、综合招标、旧城刷新等多元化出让方式布景下，地王、天价地难再现，地价推高房价的天气也已经踪影难觅。

　　土地提供赶集

　　克日，分拆为12个小地块的北京中服地块，排汇了203个单体退出角逐；克日，广州白云区也拟推出4幅地块。

　　11月12日，久未果真出让土地的深圳，也出让一宗栖身用地，金地总体以6.45亿元拿下该地块，折合楼面地价5468元/平方米，溢价率57.32%。

　　不光北京、广州、深圳中间地域土地减速入市，一些二、三线都市也放松出让土地。

　　11月16日，佳兆业总体经由竞拍方式，以逾越3亿元乐成购患上两幅位于江苏省江阴市周庄镇的商住地块，估量总修筑面积约218,597平方米。两幅地块均会睁开为中高档住宅、商业及旅馆类名目，妄想于明年内推出市场。

　　“年尾前会集提供土地，这已经成为老例。”邦畿资源部零星一位专家对于记者展现。

　　中国指数钻研院统计展现，多个都市当初尚离实现年度土地提供妄想甚远，上半年广州实际提供量仅为整年妄想的6%，深圳为14%，北京为22%；在第三季度，这些都市也未妨碍大规模的土地出让，年尾前会集提供成定局。

　　据本报记者不残缺统计，11月上旬天下进入招拍挂关键的土地近万万平米，年尾前土地提供热潮期到来。

　　与土地提供井喷相对于应的，是房企的拿地激情不减。有实力的大企业逆市高价抄地。万科、恒大规画层展现，公司在拿中间面，会妨碍反周期操作。

　　一些进取性较强的二线地产商，也黝黑减速妄想。佳兆业总体继9月在江阴及太仓取患上两幅地块后，短短约两个月，便再度削减在长三角地域的据点，谈及是次乐成购地，佳兆业总体主席兼实施董事郭英成展现，会不断在坚持珠三角争先位置的同时，自动拓展长三角、成渝地域、华中地域及环渤海地域的市场，抢夺成为天下性的争先开拓商。

　　究其原因，首先是开拓商尚不缺钱。从中原地产监测的10家标杆房企情景看，当初开拓商的资金情景尚好。尽管总欠债水平、以及资产欠债率比2010年初均有回升，但其现金持有量较年初大部份有所削减，展现现金仍比力丰裕；加之新政以来标杆房企跑赢大市的精采销售功劳，当初主流房企远未抵达资金链断裂的危害边缘。

　　多措施抑地价

　　从往年初北京启动妨碍土地招拍挂刷新以来，土地出让方式日益多元，今日的天价地、地王鲜见。

　　本报记者懂取患上，北京土地出让实施综合招标，转变了以前价高者患上的时事；有些地块限房价，竞地价，直接拉低了土地的成交价钱；有些地块则“限地价、竞政策性住房面积”，防止地价、房价过快上涨。

　　深圳的土地出让，绝大部份因此旧城刷新的方式部份出让给开拓商。德勤腹地当地房地财富务合股人施清耀对于记者展现，这种方式可能拉低部份的土地价钱，从而在未来有助于飞腾房价。这种方式，也在广州、南京、武汉等二线都市的土地出让中多见，万科、华润、中国奥园等公司以此方式取患上多幅土地，富力地产则泄露，公司在广州有好多少幅旧城刷新用地正在洽谈中。

　　广东省房协展现，随着年内“二次调控”的启动，穗深“限购令”出台、“限贷令”更趋严厉、银行加息等调控政策的叠加，估量第四季度商品房销售将趋平淡，企业资金压力或者将加大。北京中原三级市场钻研部总监张大伟也称，由于政策在土地出让、土地成交及土地运用等关键都加大了监管以及调控力度，在11月之后的供地潮中，北京高价地王将难以泛起。

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